一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(g过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子ū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子