曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎncos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hócos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式ng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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