一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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