楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(j寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶ù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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