继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(sh96的因数有哪些数，72的因数有哪些è)施项目的(de)持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年96的因数有哪些数，72的因数有哪些底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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