豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少(s美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377hǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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