杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。 <乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人/p>

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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