楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(c润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素è)的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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