曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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