曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián风味发酵乳是不是酸奶)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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