经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-冀g是河北哪里的车牌40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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