曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富造梦西游3宠物技能几级领悟豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年造梦西游3宠物技能几级领悟3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红造梦西游3宠物技能几级领悟天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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