杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政阿富汗是不是亡国了策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情阿富汗是不是亡国了况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉阿富汗是不是亡国了(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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