过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去(qù)的(数学中e等于多少，高中数学中e等于多少de)举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去(qù)的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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