OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在(z兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口ài)资(zī)源共(gòng)享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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