上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％几十块钱的阿富汗玉是真的吗

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1几十块钱的阿富汗玉是真的吗840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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