豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuà选择复句例子十个，选择复句例子5个ng)区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái选择复句例子十个，选择复句例子5个)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，选择复句例子十个，选择复句例子5个恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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