杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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