杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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