从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。 闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局p>

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局chéng)市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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