一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政在职教育是什么意思，补充在职是什么意思策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出在职教育是什么意思，补充在职是什么意思台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 在职教育是什么意思，补充在职是什么意思