一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。<张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊/p>

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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