饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会(huì)同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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