楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(t四大灵猴的兵器叫什么名字ǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记四大灵猴的兵器叫什么名字(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，四大灵猴的兵器叫什么名字热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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