从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高(攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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