经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)浴资都包括什么 浴资是门票吗更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào浴资都包括什么 浴资是门票吗)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决浴资都包括什么 浴资是门票吗策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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