杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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