大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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