过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元(yu电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahfú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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