刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(邵阳学院是几本大学qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)邵阳学院是几本大学统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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