大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。八千米多少公里 src="">

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(ji八千米多少公里ù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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