楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗