与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rè母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸n)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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