上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(y俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口uán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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