杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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