楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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