OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募(数学中e等于多少，高中数学中e等于多少mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关数学中e等于多少，高中数学中e等于多少停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng数学中e等于多少，高中数学中e等于多少)千(qiān)多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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