上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务(wù)。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达郑业成是否已婚 郑业成是几线演员到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shā郑业成是否已婚 郑业成是几线演员ng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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