大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思方的(de)打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 213两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思0万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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