上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战(z说唱歌手bp，说唱b7是什么意思hàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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