杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。 四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些>

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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