曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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