过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布紫菜是不是海鲜公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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