经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī中国为什么叫兔子国)策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(k中国为什么叫兔子国àn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不中国为什么叫兔子国会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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