金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近(jìn)日联合印发的《关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实经纪机(jī)构备案(àn)制度。全面推行经纪从业人员实(shí)名登记。经(jīng)纪服务内容由基本服务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是促成房屋交易提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，延伸服务是(shì)可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得干预(yù)经纪机(jī)构自(zì)主决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文(wén)如下(xià)：

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部市场监管总(zǒng)局(jú)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直(zhí)辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促(cù)进房屋交易、提高交易(yì)效率、保(bǎo)障(zhàng)交易(yì)安全具有(yǒu)重要作用。近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。为规(guī)范房地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房(fáng)地产市场健康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构(gòu)备(bèi)案制度。为新建商品房销售和(hé)存量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等(děng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的(de)机构，应当(dāng)按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向(xiàng)所在地住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门备案。市、县住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门要全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管(guǎn)理。经纪从业人员提供服务时，应(yīaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ng)当佩戴(dài)经实名(míng)登记的工作(zuò)牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构(gòu)提供的经纪服(fú)务(wù)由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要(yào)服务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信息、带(dài)客户(hù)看房、签(qiān)订房屋交易合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地(dì)产经纪(jì)机构接受交易当事人委托提(tí)供的代办贷款等(děng)额(é)外服务，每(měi)项服(fú)务可(kě)以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费(fèi)由交(jiāo)易各方根据服务(wù)内容、服务(wù)质量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费。具有(yǒu)市(shì)场(chǎng)支配地(dì)位的房地产经纪(jì)机构，不得滥用市(shì)场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平高价(jià)收取经(jīng)纪服务费用。房地(dì)产互联(lián)网平(píng)台(tái)不(bù)得(dé)强(qiáng)制(zhì)要求加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产经(jīng)纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构、房地产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管部门依(yī)法开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易合(hé)同(tóng)。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同(tóng)示(shì)范文(wén)本(běn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)场所醒目位置公示合同(tóng)示(shì)范(fàn)文本，方便交(jiāo)易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房屋交易，应(yīng)当(dāng)通过房屋网签备(bèi)案(àn)系统办理房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中(zhōng)华人(rén)民共和国个(gè)人信息保护法》，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及(jí)从(cóng)业(yè)人(rén)员(yuán)不得(dé)非法收集、使用、加工、传(chuán)输(shū)他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客(kè)户个人(rén)信息(xī)保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度，严格依法收(shōu)集(jí)、使用(yòng)、处理客户个(gè)人信(xìn)息，采(cǎi)取有效措施防范泄露或(huò)非法使(shǐ)用客户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得收(shōu)集个人信(xìn)息和房屋(wū)状况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升(shēng)管理(lǐ)服务(wù)水(shuǐ)平。市(shì)、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要(yào)建立健全(quán)房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务平(píng)台，加(jiā)强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员的管理。房地产经纪机(jī)构发(fā)布的房源信息，应当通(tōng)过平台进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交易(yì)管理服务平台向交易当事人提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网签备案(àn)等便民服务(wù)。加强(qiáng)存量房(fáng)交易资金监管，除(chú)交易当事人提出明确(què)要求外(wài)，购(gòu)房款应(yīng)纳入资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓(gǔ)励(lì)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构将经纪服务费用纳入(rù)交(jiāo)易资(zī)金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务纳入房地(dì)产市(shì)场秩序整(zhěng)治的重要内(nèi)容，会(huì)同有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合法权益等违法违规行为，曝aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么光典型案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健(jiàn)全行规(guī)行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务标(biāo)准和执(zhí)业规则，引导(dǎo)房地(dì)产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员存在收费(fèi)不(bù)规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规行约给予(yǔ)自律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：绿茶通用站群 aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么