经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期独肖有哪几个(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用独肖有哪几个十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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