杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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