经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下(x为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别ià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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