饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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