饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收(s央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗hōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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